©Ville de Luxembourg

Afin de réaliser des logements urbains et contemporains pour une population mixte, la Ville de Luxembourg avait lancé en 2013 un concours d’architecture pour la conception et la construction de logements sociaux ainsi que pour la conception, la construction et la vente de logements à coût modéré sur 5 parcelles.

Descriptif

  • 3 immeubles de logements sociaux et à coût modéré destinés à la location, comprenant au total 34 unités.
  • 2 immeubles de logements à coût modéré destinés à la vente, comprenant 30 unités, soit 15 appartements chacun. Le prix de vente a été fixé à 3.775 € hors taxes/m2. A noter que la Ville reste propriétaire des deux terrains (emphytéose sur 99 ans).

Les nouveaux immeubles s’intègrent parfaitement dans le tissu urbain existant du quartier Limpertsberg, en reprenant et réinterprétant certains éléments caractéristiques des bâtiments plus anciens, disposant notamment d’encadrements de fenêtres marquants.

 Au total, les 5 immeubles comportent 64 logements, variant entre 53,22 m² et 101,91 m² :

  • 1 logement à une chambre
  • 47 logements à 2 chambres
  • 16 logements à 3 chambres.

Les escaliers des immeubles sont situés en façade, permettant aux halls d’entrée et aux halls d’ascenseur aux étages de profiter de la lumière naturelle, qui se répand jusqu’aux entrées des appartements. Des vues directes vers l’extérieur donnent un caractère agréable à ces lieux de rencontre et d’échange pour les habitants de l’immeuble.

© Tetra Kayser Associes SA

Agencement des appartements

Chaque appartement dispose d’une partie jour et d’une partie nuit et se définit par un hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, menant à la partie jour constituée d’une cuisine située en façade et aménageable en cuisine fermée ou ouverte sur l’espace vie. De l’espace vie, l’on accède à un hall de nuit donnant sur les chambres et la salle de bain.

Plusieurs logements situés aux étages supérieurs possèdent une loggia, type d’espace extérieur garantissant une certaine quiétude et une meilleure protection contre le vent et les intempéries. D’une dimension d’environ 1,2 m x 2,4 m, les loggias permettent de multiples utilisations et peuvent par exemple accueillir facilement une table avec des chaises.

L’accès aux loggias se fait par des portes-fenêtres : grâce à ces grandes ouvertures, les pièces adjacentes à l’intérieur des appartements profitent également d’une lumière naturelle abondante.

Les appartements au rez-de-chaussée disposent d’une terrasse.

Chaque logement dispose au sous-sol d’un emplacement de parking privatif.

Concept énergétique 

Chaque logement dispose d’une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et d’un chauffage au sol basse température réglable individuellement par pièce, excepté dans la salle de bain où un radiateur sèche-serviette électrique assure le chauffage.

Toutes les surfaces vitrées directement exposées de l’immeuble sont équipées de volets, permettant une occultation totale. La profondeur des loggias soutient la protection solaire en été, sans trop priver l’apport énergétique solaire dans les mois d’hiver.

Des panneaux solaires thermiques associés à une pompe à chaleur au gaz ont été mis en place : l’énergie ainsi créée est utilisée pour chauffer l’eau chaude.

La classe énergétique des immeubles est ABA.

©Ville de Luxembourg / Service bâtiments

Aménagements extérieurs

L’aménagement d’un parcours public entre les résidences, comportant des espaces de rencontre avec des bancs, renforce le côté convivial du nouveau lotissement. Des gabions et des plantes grimpantes et tombantes régionales structurent les espaces et des passages plus ou moins larges créent des sensations différentes lors des promenades.

Chronologie                 

  • 12.2013 : Approbation CE du projet provisoire
  • 06.2015 : Approbation CC du projet définitif
  • 07.2015 : Autorisation définitive
  • Septembre 2015 : Début de chantier
  • 25 avril 2018 : Fin de chantier

Devis estimatif

Le coût total pour les 3 immeubles de logements sociaux, resp. à coût modéré, destinés à la location et dont la Ville de Luxembourg est le maître d’ouvrage, est évalué à 7.728.751,13 €, TVA comprise (vote du Conseil communal du 29.06.2015).

Le coût de construction des 2 immeubles à logements à coût modéré destinés à la vente a été pris en charge par Cialux Constructions sàrl. Le prix de vente est de 3.775 €/m2, hors TVA.

Maitre d’ouvrage 

  • Ville de Luxembourg (3 immeubles à logements sociaux, resp. à coût modéré)
  • Cialux Constructions sàrl (2 immeubles à logements à coût modéré)

Maitrise D’œuvre 

  • Project d’architecture : Tetra Kayser Associes Sa
  • Calcul statique : Simon & Christiansen
  • Installations techniques / Passeport énergétique : Bered Energy
  • Aménagements extérieurs : Bered Solutions
  • Contrôle technique et qualité : Secolux
  • Coordination de sécurité et santé : Secolux
  • Assistance maître d’ouvrage : Luxcontrol

Corps de métiers

  • Gros œuvre et aménagements extérieurs : Cialux Constructions sàrl
  • Parachèvements et façades : Plafa
  • Installations techniques (chauffage, ventilation, sanitaires) : Creatherm
  • Installations électriques : Electro – Team
  • Etanchéité : Batiso
  • Menuiseries extérieures : Visaoeste
  • Serrurerie intérieure et extérieure : Ferinox
  • Portes de garage : Neuberg
  • Ascenseurs : Schindler
  • Peintures : Style Peintures
  • Resserrage coupe-feu : C.I.S
  • Jardinage et plantations : Jardins En Fleurs Moutinho

Pour plus d’informations :  www.vdl.lu

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